Поможем узаконить самострой
Самострой (самовольная постройка) – это объект недвижимости, который возведен с нарушениями установленных законом правил и норм, без разрешения на осуществление строительных работ. Понятие самостроя закреплено в Гражданском Кодексе, юридически к данному понятию относятся сооружения, здания и другие строения, если они:
✔ размещены на земельных наделах, у которых ВРИ не допускает строительство;
✔ возведены на чужом участке (собственник не имеет правоустанавливающих документов на ЗУ);
✔ построены с нарушением действующего строительного регламента, без обязательных согласований и разрешений, которые требуются законом.
Стоит отметить, что перечисленные нарушения на дату начала возведения объекта уже должны существовать и сохраняться на момент выявления самовольной постройки. Закон указывает, что постройка не считается самовольной, если на момент её строительства владелец не имел возможности знать о некоторых ограничениях.
Владелец самостроя в Чкаловске может столкнуться с различными сложностями, начиная от невозможности проведения коммуникаций, заканчивая требованиями администрации по демонтажу самовольной постройки.
Чтобы избежать возмодных затруднений и неприятностей, оптимальным решением будет — узаконить самострой, присвоить ему официальный статус недвижимости. Наша компания является экспертной в сфере кадастровой практики, свяжитесь с нами для бесплатной консультации по процедуре легализации постройки.
Легализовать самовольную постройку – значит привести её в точное соответствие с требованиями нормативов. Каждый собственник должен понимать, что государство не поддерживает тех, кто возводит самострой, оно устанавливает за это строгую ответственность и ограничивает в получении прав собственности на данные объекты. Последствиями возведения самовольной постройки могут стать:
Невозможность реализации юридических прав собственника – это значит, что владелец не сможет передать права на объект другим лицам (подарить, продать, завещать, сдать в аренду, обменять).
Невозможность подключить сооружение к инженерным сетям (газ, электроэнергия, вода, тепло), так как основанием для заключения договоров на использование энергоносителей считается акт о готовности нового объекта к эксплуатации.
Ответственность за нарушение норм законодательства:
✔ предписание инспекции об устранении всех выявленных нарушений;
✔ штрафные санкции;
✔ принудительный снос объекта.
В ГК РФ прописано, что собственник имеет право легализовать самовольную постройку, если соблюдены условия:
✔ застройщик обладает правом осуществлять строительные работы на данном ЗУ (земельный надел находится в собственности или есть действующий арендный договор с правом проведения строительства);
✔ самовольно построенное сооружение соответствует градостроительным нормам;
✔ возведение объекта не нарушает права остальных лиц;
✔ конструкция признана экспертной комиссией надёжной и безопасной.
✔ правоустанавливающие документы на ЗУ или договор аренды;
✔ кадастровый паспорт на участок;
✔ заключение строительной экспертной комиссии, что самострой отвечает действующим нормам и требованиям;
✔ технический план;
✔ договор на осуществление строительных работ; ✔ квитанция госпошлины.
Если на самовольно возведённую постройку зарегистрированы права собственности, то правообладателю может быть предъявлено предписание об устранении всех нарушений – уменьшении площади объекта, ликвидации дополнительных этажей и т.д. В требованиях должен быть указан срок исполнения, при его несоблюдении владелец может получить иск о сносе постройки за собственный счёт.
Если на самострой не зарегистрированы права, то признать их можно только в административном порядке или через суд.
Узаконить самострой можно с помощью Градостроительной земельной комиссии. Процедура проходит в несколько этапов:
Подготовка заявления.
Полное обследование объекта специальной государственной инспекцией по вопросам безопасного использования недвижимости.
Подготовка и подача запросов в Префектуру и в Департамент столичного имущества для вынесения решения по самострою.
Изучение комиссией дела, анализ и принятие решения.
Рабочая группа Градостроительной межведомственной комиссии может отказать в законной легализации объекта. В таком случае самовольную постройку необходимо ликвидировать и привести земельный участок в исходный вид. Если члены ГКЗ согласовывают самострой, то владелец должен зарегистрировать объект в Росреестре, оплатить штраф и привести сооружение в соответствие к нормативам.
Признать права собственности на незаконно возведённую постройку или оспорить решение городской межведомственной комиссии можно через суд, если:
✔ заявитель подтвердил права на земельный надел;
✔ на момент подачи заявления объект полностью приведён в соответствие с законодательными нормативами;
✔ узаконенный самострой не нарушает интересы и права иных лиц.
Узаконить самовольную постройку – процедура трудоёмкая и длительная.
Для правильного оформления пакета документов необходимы знания и опыт в области инженерных изысканий и кадастровых работ. Аттестованные специалисты нашей компании имеют допуски РСО, готовы проконсультировать по любому вопросу и помочь подготовить необходимые документы, а именно:
✔ архитектурно-градостроительное решение;
✔ индивидуальный инженерно-топографический план;
✔ паспорт безопасности;
✔ заключение кадастрового инженера.
Важно учитывать, что чем раньше собственник обратится за квалифицированной помощью, тем больше вероятность узаконить самострой. Наши кадастровые инженеры имеют серьёзный опыт сотрудничества в Чкаловске, чётко знают весь алгоритм работ. Чтобы узаконить самострой потребуется пройти несколько этапов:
Консультация кадастрового инженера, где специалист расскажет о наиболее оптимальных вариантах легализации самовольной постройки.
Обследование объекта, проведение кадастровых работ.
Подготовка и оформление необходимого пакета документов.
Согласование справок.
Сопровождение процедуры, контроль на каждом этапе легализации.
Передача материалов в Росреестр.
Стоимость услуги зависит от таких факторов как: срочность заказа, объём работ, месторасположение объекта.
Детальный расчёт суммы проводится на консультации, где заказчик может уточнить перечень мероприятий и конкретные сроки.
Стоимость работ: от 12 000 ₽, Срок выполнения: от 20 дней.
Здравствуйте! Напишите нам сообщение в WhatsApp